Wie berechnet SmartMiete die verschiedenen Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung auf den Tag genau?

SmartMiete berechnet automatisch, wie viele Tage ein Mieter im Abrechnungszeitraum im Mietobjekt gewohnt hat – auf Grundlage der im Mietverhältnis hinterlegten Ein- und Auszugsdaten.

Tagesgenaue Abrechnung erfolgt bei folgenden Verteilerschlüsseln:

• Wohnfläche

• Personenanzahl

• Wohneinheiten

Bei diesen Schlüsseln wird die anteilige Belastung exakt auf die Anzahl der Tage verteilt, an denen der Mieter während des Abrechnungszeitraums im Objekt gemeldet war.

Ausnahmen: Verteilerschlüssel „Verbrauch“ und „Direkt“

In diesen Fällen gilt:

• Es erfolgt keine automatische tagesgenaue Berechnung.

• Die volle Summe wird einem bestimmten Mieter zugewiesen – z. B. bei Einzelposten wie einer Sonderreinigung oder einem persönlichen Service.

Verbrauch

Kosten, die über Zählerstände oder vergleichbare Verbrauchswerte ermittelt werden (z. B. Strom, Wasser, Heizung), werden nicht tagesgenau aufgeteilt, sondern als konkreter Verbrauch in voller Höhe dem jeweiligen Mietverhältnis zugeordnet.

Direkt

Wenn du eine fertige Nebenkostenabrechnung von einer Hausverwaltung oder einem externen Dienstleister übernimmst, kannst du bestimmte Posten auch über den Verteilerschlüssel „Direkt“ erfassen.